🎯 這條流程解決什麼
物件曝光是房仲的命脈，但業務手動把同一個物件改尺寸、改文案貼到 FB、IG、Line 社群，一個物件就要忙半小時，常常顧此失彼、熱門物件還沒被看到就被冷落。這條流程把社群曝光自動化：新物件一建檔，系統就抓取格局、坪數、亮點與照片，套用品牌模板自動生成各平台的物件卡與文案，依最佳時段排程同步發佈到 FB／IG／Line；物件成交或下架就自動暫停推播，避免帶看到已售物件的尷尬。發佈後再回收觸及與私訊詢問數，把熱門物件標記出來讓業務優先跟進。曝光更廣、節奏更穩，行銷人力省下大半。可搭配 屋主週報自動化 把曝光成果回報給委託屋主，或參考 內容產生器 強化文案多樣性。
💡 個資與不實廣告提醒：發佈素材前務必確認已取得屋主同意公開，並去識別化門牌、地址細節與屋主個資，避免精確位置外洩。物件坪數、價格、屋況與廣告用語請與委託資料一致，不得誇大或刊登不實，以免觸犯不動產經紀業相關規範。成交物件請即時下架，避免造成消費者誤解或客訴。
🗺 流程圖
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STEP 1
物件擷取
新物件建檔後抓取格局、坪數、價格、亮點與照片，去識別化敏感資訊後備妥素材。
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STEP 2
圖文生成
套用品牌模板自動生成物件卡與貼文文案，依平台調整尺寸與字數。
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STEP 3
排程發佈
依各社群最佳時段排程發佈到 FB／IG／Line，已成交或下架物件自動暫停推播。
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STEP 4
成效回收
回收觸及、互動與私訊詢問數回寫物件，標記熱門物件供業務優先跟進。
🧰 用到的工具
💡 怎麼開始：在 n8n / Make 新建一個 workflow，照上面的節點順序一個一個接起來。AI 判斷那一步，把對應 AI Skill 的配方貼進 AI 節點即可（可到 Prompt 產生器 客製）。
🔗 其他工作流
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申報期限自動提醒
營業稅、扣繳、結算申報等期限到期前自動提醒事務所與客戶，避免逾期罰鍰。
📂客戶單據自動收件歸檔
客戶傳來的發票與單據自動分類、命名、歸檔到雲端資料夾，記帳人員不再手動整理收件匣。
💬客戶提問自動分流
客戶透過 LINE 或 Email 詢問帳務、報稅問題時自動分類派工，常見問題即時回覆、複雜…
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