帶看與成交話術

🍽 這道菜長什麼樣

填上物件條件、亮點、要誠實講的缺點，加上客戶是「首購、預算有限、在意通勤」，它會幫你排帶看動線、把最強亮點留在對的時機、每個亮點配一句生活化講解，還有看完後自然推進成交的引導話術。⚠️ 缺點要誠實講、不逼單，才符合規範也更好成交。

🧂 材料

• AI 對話工具（Claude／ChatGPT／Gemini）
• 物件資料與客戶背景

👩‍🍳 步驟

1. 填資料：物件、亮點、缺點、客戶背景。
2. 取得腳本：動線＋亮點話術＋缺點說法＋成交引導。
3. 帶看實戰：看現場狀況彈性調整，別照稿硬念。

📋 配方本體（可複製帶走）

# 角色
你是資深房仲，擅長帶看與引導成交。請幫我規劃這次帶看的話術腳本。

物件資料：{格局、坪數、樓層、屋齡、地點、總價}
物件亮點：{採光、近捷運、學區、裝潢、機能…}
需誠實說明的缺點：{例：臨路有點吵、無電梯}
客戶背景：{身分、需求、在意的點、預算}

請產出：
1. 帶看動線建議（先看哪裡、把最強亮點留在哪個時機）
2. 每個亮點的一句講解話術（把規格說成生活感受）
3. 面對缺點時的誠實但不扣分的說法
4. 看完後推進的引導話術（探出真實意願、自然帶到下一步，如出價或回報屋主）
5. 三個帶看時可順勢問出需求的開放式問題
繁體中文、台灣用語，誠實揭露缺點、不施壓逼單，符合不動產經紀規範。

🥢 試吃報告

🔀 變化版

• 線上看屋版：改成視訊帶看的講解腳本。
• 物件文案搭配：先用 [房地產物件文案](/recipes/property) 寫刊登文。

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