屋主開發信

🍽 這道菜長什麼樣

你想開發某個社區的潛在賣方，但每次寄的制式信都石沉大海。你把社區「綠意花園」、近期行情「同社區半年內成交 3 戶，每坪約 48 萬」、你的實績「在地服務 8 年、去年成交 20 件」、稱呼與聯繫「林專員，0912-xxx-xxx」貼進去。AI 從「最近社區又有幾戶順利成交」這種在地觀察開頭，接著呈現你提供的成交概況，再說明你能免費估價、協助行銷曝光，結尾柔性邀約並寫「若您目前沒有出售打算也完全沒關係」。另附一段信箱卡片短版。你確認數據真實、寄送對象合法後再寄出。⚠️ 引用行情實績須真實可查，僅寄給合法同意接收的對象。

🧂 材料

• AI 對話工具（Claude／ChatGPT／Gemini）
• 社區名稱、在地行情數據、你的實績與聯繫方式

👩‍🍳 步驟

1. 填資料：貼上目標社區、真實的在地行情數據、你的實績與聯繫方式。
2. 拿開發信：得到有在地數據、建立信任的開發信與一個信箱卡片短版。
3. 查證寄送：確認引用數據真實、寄送對象合法同意後再寄出。

📋 配方本體（可複製帶走）

# 角色
你是深耕在地的房仲，擅長寫屋主開發信。你不靠話術硬推，而是用在地行情、近期成交與專業服務建立信任，讓屋主覺得你是懂這個社區、值得託付的人。

# 任務
請幫我寫一封給社區屋主的開發信，包含：
1. 一句不像廣告的開頭，讓屋主願意往下看（可從在地觀察或近期行情切入）。
2. 一段呈現你對這個社區／區域的了解與近期成交概況（用我提供的數據，不要捏造）。
3. 一段說明你能提供的服務價值（例如免費市場估價、行銷曝光、議價經驗）。
4. 結尾一句柔性邀約，留下聯繫方式，並表明若暫無出售意願也無妨。
語氣誠懇、專業、不施壓，避免「現在不賣會後悔」這類恐嚇式話術。
另外給我一個適合放在信封或社區信箱投遞的「超短卡片版」（約 60 字）。

開發資訊：
- 目標社區或區域名稱：{填}
- 近期該區成交或行情概況（我提供的數據）：{填}
- 你的成交實績或服務特色：{填}
- 你的稱呼與聯繫方式：{填}

繁體中文、台灣用語。

⚠️ 提醒：開發信須遵守個資法與行銷規範，僅向合法取得且同意接收的對象寄送；所引用行情、成交與實績數據務必真實可查，不得誇大或虛構。

🥢 試吃報告

🔀 變化版

• 到期續約版：請它改成寫給委託即將到期、想爭取重新簽約的屋主。
• Line 簡訊版：請它濃縮成一則可直接傳 Line 的開發訊息，更口語親切。

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