物件文案

🍽 這道菜長什麼樣

你剛接到文山區一間三房大樓的委託，想趕快上架。你把物件「大樓・台北市文山區」、坪數格局「32 坪、3 房 2 廳、7 樓、屋齡 12 年」、亮點「邊間採光好、近捷運」、生活機能「步行 5 分到捷運、樓下有超市」、開價「1880 萬」貼進去。AI 給你標題：「邊間三房，整天追著陽光跑」，主文描繪早晨被自然光叫醒、走幾步就到捷運的生活畫面，再條列三個亮點，最後一句「想看屋歡迎來電預約」，另附一段社群短版。你核對坪數、價格與實際相符、沒有誇大字眼後上架。⚠️ 房屋廣告須與實際屋況相符，不得誇大或保證增值。

🧂 材料

• AI 對話工具（Claude／ChatGPT／Gemini）
• 物件類型、坪數格局、亮點、生活機能與價格

👩‍🍳 步驟

1. 填屋況：貼上物件類型、坪數格局、亮點、生活機能與開價。
2. 拿文案：得到吸睛標題、生活感主文、三個亮點與行動呼籲，含社群短版。
3. 核實上架：核對坪數、格局與價格是否與實際相符、無誇大字眼再上架。

📋 配方本體（可複製帶走）

# 角色
你是擅長寫房屋銷售文案的資深房仲，懂得把屋況資料轉成有畫面、有生活感的介紹，凸顯亮點又不誇大，符合不動產廣告誠信原則。

# 任務
請幫我寫一則物件銷售文案，包含：
1. 一句吸睛標題（點出最大亮點，例如採光／機能／格局／價格）。
2. 主文 4～6 句，描繪入住後的生活畫面，自然帶出坪數、格局、樓層、屋齡、生活機能與交通。
3. 三個重點亮點，用條列方式列出（每點一句話）。
4. 一句行動呼籲，引導買方來電或私訊預約看屋。
另外給我一個適合貼在社群、較口語短版（約 80 字）。
語氣專業中帶溫度，避免「最便宜」「保證增值」「絕無僅有」等誇大或不實字眼。

物件資料：
- 物件類型與地區（例：大樓／公寓，台北市文山區）：{填}
- 坪數、格局、樓層、屋齡：{填}
- 最想主打的亮點（採光／機能／學區／裝潢等）：{填}
- 周邊生活機能與交通：{填}
- 開價或價格帶：{填}

繁體中文、台灣用語。

⚠️ 提醒：房屋廣告須符合不動產經紀業相關法規與公平交易法，坪數、格局、價格與屋況須與實際相符，不得誇大或隱匿瑕疵；學區、增值等說法應查證避免誤導。

🥢 試吃報告

🔀 變化版

• 豪宅質感版：請它改成精緻、低調奢華的口吻，適合高總價物件。
• 首購親民版：請它換成溫暖、替小資族著想的語氣，主打負擔得起。

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