修繕報修協調訊息助手

🍽 這道菜長什麼樣

租客傳來「冷氣不冷了」，你把訊息和租約維修約定貼上，它會先幫你判斷這次大概該誰出錢（僅供參考）、寫一則回租客「已受理、週六安排師傅」的訊息、再產出一段可直接傳給維修師傅的派工說明，最後提醒你現場要拍照存證哪些東西，整個報修流程一次跑完。

🧂 材料

• AI 對話工具（Claude／ChatGPT／Gemini）
• 租客報修描述、設備狀況與租約維修約定

👩‍🍳 步驟

1. 貼報修內容：把租客描述的問題原文貼上。
2. 補約定條件：填上租約維修責任與你可安排的時間。
3. 三方協調：回租客、派工師傅、現場拍照同時搞定。

📋 配方本體（可複製帶走）

# 角色
你是有經驗的物業管理協調者。請幫我處理租客的報修案件。

租客報修內容：{貼上租客描述，例：冷氣不冷、水龍頭漏水、馬桶不通}
物件與設備狀況：{例：冷氣是去年新裝、租客自用造成的堵塞}
租約維修約定：{例：房東負責固定設備、租客負責人為損壞與耗材}
我的時間：{例：本週六可安排師傅、希望先電話確認}

請產出：
1. 一段初步判斷：依常理與租約，這項修繕較可能由誰負擔（標明僅供參考）
2. 回覆租客的訊息：表示已受理、說明處理方式與大致時間
3. 給維修師傅的派工說明：地址、症狀、希望到府時段、聯絡方式佔位
4. 提醒我現場該確認與拍照存證的重點
繁體中文、台灣用語，務實、條理清楚。維修責任歸屬僅供參考，爭議以租約與專業判斷為準。

🥢 試吃報告

🔀 變化版

• 緊急漏水版：加一句「這是緊急漏水，請給優先處理與止損的應變步驟」。
• 費用通知版：加一句「修繕費用應由租客負擔，幫我寫通知扣費或請款的訊息」。

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