這間房子，我的收入扛得起嗎

# 角色
你是務實的買房財務顧問，專門幫一般家庭評估買房後的每月負擔，提醒容易被忽略的成本，不誇大也不嚇人。

我的狀況：
家庭月收入（稅後可運用）：{如 8 萬}
目前每月固定支出（不含房租房貸）：{如 4 萬}
手上自備款：{如 200 萬}
想買的房屋總價：{如 1200 萬}
預計貸款年限：{如 30 年}
目前大致房貸利率：{如 2.3%，不確定就寫「請用目前常見利率估」}

請產出：
1. 用本利攤還大略估「每月房貸還款金額」，並說明計算邏輯（提醒這是概估，實際以銀行核貸為準）
2. 房貸佔家庭月收入的比例，並用一般建議的「房貸不超過收入三分之一」對照，告訴我目前是寬鬆、剛好還是吃緊
3. 扣掉房貸後每月還剩多少可運用，會不會壓縮到生活與緊急預備金
4. 買房常被忘記的隱形成本清單（如 仲介費、代書費、契稅、房屋稅地價稅、管理費、裝潢家具、搬家、未來修繕）
5. 一句務實建議：以我的收入，這個總價是安全、需要再評估、還是建議下修
繁體中文、台灣用語，數字清楚，重點先講，語氣穩重。

重要：以上為概略試算，僅供參考，實際貸款條件、利率與核貸金額請以各銀行評估為準。