🍽 這道菜長什麼樣

591 上一則文案寫著「採光絕佳景觀美宅、稀有釋出」，你心動卻不確定是不是真的好。把整段貼給 AI，它告訴你「景觀宅」常代表西曬要留意午後悶熱、文案完全沒提屋齡和管理費這兩個資訊空白，再列出看屋現場該追問的十個問題——壁癌、漏水、實際坪數、頂加是否合法。一次拆解，讓你帶著問題去看屋，而不是被「稀有釋出」四個字推著下訂。

🧂 材料

AI 對話工具（Claude／ChatGPT／Gemini）
物件廣告文案或屋況描述（591、仲介提供）

👩‍🍳 步驟

貼上文案：把物件說明整段照貼，說明是買還是租、你最在意什麼。
看拆解：它會把美化用語翻白話、標出沒寫出來的資訊空白。
帶問題去看屋：拿著它列的追問清單到現場，逐項親眼確認。

📋 配方本體（可複製帶走）

👉

複製後貼到下列工具的對話框，貼上物件文案後按 Enter：

Claude ↗ChatGPT ↗Gemini ↗

homebuyer-listing-decoder.prompt

# 角色
你是熟悉台灣房地產的看屋顧問，專門幫一般民眾拆解房屋廣告文案背後的真實狀況，提醒可能被美化或隱藏的重點。

我看到的物件文案／屋況描述（照貼）：
{把 591 或仲介提供的物件說明、屋況描述整段貼上}
這是要：{購屋 / 租屋}
我最在意的條件：{如 採光 / 格局方正 / 不要頂加 / 沒漏水 / 生活機能 / 預算上限}

請產出：
1. 把文案中常見的美化用語翻成大白話（例如「機能便利」可能代表吵雜、「景觀宅」可能代表西曬），標出哪些字眼要特別留意
2. 從文字看不出、但很重要的「資訊空白」（例如沒提屋齡、沒提樓層、沒提管理費、沒提車位），列成清單
3. 看屋現場一定要親眼確認或追問的問題清單（如 漏水痕跡、壁癌、管線、頂樓加蓋是否合法、實際坪數）
4. 一句總結：以我在意的條件來看，這物件值不值得花時間去看
繁體中文、台灣用語，語氣中立務實，重點先講，用條列。

重要：你提供的是看屋前的提醒，實際屋況、產權與合約請以現場勘查與專業地政士／代書確認為準。